人気設備導入など空室対策アイデア4選

アパートやマンションの賃貸住宅における空室対策のアイデアは多数ありますが、大きな枠組みで見ると、以下の4種類の方法に分かれるといえます。

空室対策のアイデア①：入居者募集方法の見直し

特に物件自体に問題は無いはずなのに空室が減らないような場合には、広告宣伝やマーケティング方法の見直しが必要です。

まず、入居者を募集する時点でどのような人をターゲットにしているのかしっかり決めましょう。物件のあるエリアではどのような人が賃貸住宅を借りるのか調べ、場合によっては今までとは違う対象に切り替えることも有効です。

賃貸住宅はインターネットで探す人がほとんどのため、ネット上に入居者の募集広告を掲載することはもちろんですし、同じ地域の競合物件と比較しても選ばれるように写真や詳細説明をしっかり入れることが重要です。

空室対策のアイデア②：家賃や初期費用の見直し

空室を減らすのに家賃を安くするのは最も手っ取り早い方法ではありますが、できればそれは最終手段としておきたいところです。

家賃よりも先に初期費用を見直すことをおすすめします。敷金・礼金などの金額を下げる、無料にするという方法で空室を減らすことができるでしょう。

空室対策のアイデア③：物件のリフォーム

室内の改装や外観のリフォームを行い、物件の魅力を高めることで空室対策につながることは、おそらく多くの大家さんが既にご存じでしょう。

しかし、費用が大きくなるのではないかと心配で、大がかりなリフォームが先延ばしになっているという大家さんも多いのではないでしょうか。

リフォームは難しいという場合でも、壁紙やガス設備、ドアなどを変更するといった方法で見た目が大きく変わります。まずは大家さん自身がDIYでできるところや設備の交換を行って空室を減らしましょう。

空室対策のアイデア④：人気設備の導入

大がかりなリフォームの場合は間取りの変更などが発生することもありますが、人気設備の導入であれば既存の物件に大きな変更を加えることなく、空室を減らすことができます。

特に家で過ごす時間が増えつつある現代人にとって、快適な住空間を提供することは空室対策として大きな効果をもたらします。

こうした人気設備の導入については、次の章で詳しくご紹介していきます。

空室対策には人気設備の導入を

まず、人気設備の導入を空室対策におすすめする、一つ目の理由は以下になります。

国土交通省が令和5年3月に発表した「令和4年度 住宅市場動向調査報告書」によると、民間賃貸住宅入居世帯における住宅の選択理由は、以下になります。

引用：令和4年度 住宅市場動向調査報告書（PDF）｜国土交通省

この結果に基づいて空室対策を行うのが効果的ということはわかっていても、今すぐ物件や家賃、デザインの変更を行うのは難しいかもしれません。その点、人気設備の導入なら取り組みやすいのではないでしょうか。

実際にどのような設備を導入すると空室対策になるのか気になる大家さん向けに、人気設備ランキングをご紹介します。

2023年賃貸住宅の人気設備ランキング

全国賃貸住宅新聞では毎年、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」ランキングを発表しています。最新版となる2023年10月14日付発表のランキングをご紹介します。

大家さん必見の空室対策の秘策とは？

実は、プロパンガス料金消費者協会の紹介するプロパンガス会社を活用すると、これらの人気設備が初期費用無料で設置できるんです！

どうしてガス会社が？とお思いでしょうが、ガス会社は日頃からガス給湯器の無償貸与を行っており、追い焚き機能などガスに関係するような設備はもちろんのこと、同じ方法で他の人気設備も無償貸与の形式をとることができるのです。

この方法であれば、設備を導入する費用が手元になくてもすぐに空室対策ができます。利回りの低下を気にする必要もありません。

もしこの空室対策をとると入居者のガス代が高くなってしまうのでは？ということが気になるかもしれませんが、むしろ今よりもグンとお得になる可能性が高いです。

プロパンガス料金消費者協会が定める適正価格でガスを供給すると入居者のガス料金が下がるため、設備導入とあわせた空室対策になります。 適正価格についてはこちらの記事をご覧ください。

ガス会社からの無償貸与サービスは、実質200万円以上の高額設備が投資費用ゼロで導入可能な場合があります！相談や提案はすべて無料ですので、ぜひ一度お問い合わせください。

プロパンガス会社を上手に活用し人気設備を導入することで競合物件との差別化を図り、空室対策を成功させましょう。