協会が紹介するプロパンガス会社への変更で
アパート経営の「三種の神器」を無償貸与!!
いずれも対応可!
※1 インターネット会社は当協会指定であることが条件です。
※ 月額利用料(通信回線代/ランニングコスト)が別途必要です。
2024/10/18 更新 2021/10/06 公開
大家さんへ状況変化のご報告
2024年7月2日に施工されたプロパンガスの法律改正のため、大家さん向けのサービスが完全停止していましたが、
このところ多少動きが出てきました。
復活の程度としては、よちよち歩き程度ですが、少しはお役に立てるかもしれません。
ガス会社の切替によるメリットをご希望の方、エリアや相手ガス会社にもよりますが、
法令順守の範囲内で最大限お力になれればと思います。
以下のコンテンツは法令改正前に作成されたもので、現在有効ではありません。ご注意ください。
アパート新築のメリット
設備コストを数百万円単位で抑えることが可能
例えば1K×10戸の場合、協会経由でガス会社を変更すれば「三種の神器」と配管工事代約360万円がすべて無償貸与になります。
- 「三種の神器」を無料で手に入れよう
- 「三種の神器」にプラスして配管工事も無償貸与
- 不透明な値上げも防止
新築の事例
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物件概要
・所在地：東京都
・大家さん：高島様 |
|---|---|
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1DK×12戸 ・構造：木造2階建て
・築年数：新築 |
| 建築会社紹介のガス会社 | 協会紹介のガス会社 | |
|---|---|---|
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①配管工事代 ②給湯専用機（フリーメンテナンス） ③エアコン（2.2kw） |
①配管工事代 ②給湯専用機（フリーメンテナンス） ③エアコン（2.2kw） ④インターネット無料（初期導入費） |
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基本料金：2,000円 従量単価： 550円 4ｍ3使用：（4×550）+2,000＝4,200円 |
基本料金：1,800円 従量単価： 480円 4ｍ3使用：（4×480）+1,800＝3,720円 |
| 差額 ー480円（約11％減） | ||
＜高島様の喜びの声＞
「ガス料金が安いガス会社にしたくて協会に相談したのですが、結果的にインターネット無料の導入費まで無償になったので、"期待以上"の結果になりました」
※全ての料金には別途消費税が必要です。
ガス会社切替のメリット
ガス会社の切替で利回りアップを実現しよう
ガス会社の見直しや新規中古アパートの取得時にガス会社を切り替えれば、1戸あたり約20万円前後の設備を無償で設置することが可能です。
既存のガス会社の見直し ＆ オーナーチェンジ
築古物件や空室物件を購入して満室を目指す大家さん。あるいは、入居者から「ガス代が高い」とクレームが入り悩んでいる大家さんなどに最適な対策です。
- 「三種の神器」を無料で設置
- 新ガス会社が残債を肩代わり
- さらに不透明な値上げも防止
切替の事例
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物件概要
・所在地：広島県
・大家さん：山田様 |
|---|---|
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1K×12戸
・構造：軽量鉄骨2階建て
・築年数：18年 |
| ガス会社変更前 | ガス会社変更後 | |
|---|---|---|
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①給湯専用機（フリーメンテナンス） | ①給湯専用器（フリーメンテナンス） ②エアコン（2.2kw） ③インターネット無料（初期導入費） |
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基本料金：1,800円 従量単価： 635円 4ｍ3使用：（4×635）+1,800＝4,340円 |
基本料金：1,800円 従量単価： 560円 4ｍ3使用：（4×560）+1,800＝4,040円 |
| 差額 ー300円（約7％減） | ||
＜山田様の喜びの声＞
「私はあまり良く分かっていないのですが、お願いしている管理会社さんがビックリしたようで、『よくもまぁ、こんなに付けてもらえましたね！』と、言われました。本当にありがとうございました。」
※全ての料金には別途消費税が必要です。
「新築」と「切替」の方へ
無償貸与の設備は"三種の神器"を含め下記より選択できます！
※月額利用料(通信回線代/ランニングコスト)が別途必要です。
なぜこれほどの設備を
無償貸与できるのか？
初期導入費0円の「インターネット無料」
サービスの実現により三種の神器が誕生！
エアコンと給湯器だけなら従来もあったサービス。
今回の三種の神器は、当協会が業界で初めて可能にしました。
※「初期導入費」は無料ですが、通信回線使用料は別途必要です。（1棟4戸以上が条件）
流通経路の適正化で相場の30％もの
コストダウンを実現
当協会が取り組んだのは、直売部門を持つ卸会社に直接消費者宅へ配送してもらうことです。この小売り店を通さない流通経路の適正化改革により、約30％のコストカットが実現しました。この30％分を設備に還元することで他社との差別化ができています。
都市ガスから燃転のメリット
都市ガス→プロパン＝「燃転」と言います。燃転の場合、「三種の神器」は適用不可です。
都市ガス並みの料金でプロパンガスを供給。
給湯器とコンロを無償貸与します。
最近、メンテナンス費用の軽減を目的に、アパートの燃料を都市ガスからプロパンガスへ燃料転換（燃転）する大家さんが増えています。
＜都市ガスとプロパンの比較＞
| 都市ガス会社 | プロパンガス会社 | |
|---|---|---|
| 給湯器 | 自己負担 | 無償貸与 |
| コンロ | 自己負担 | 無償貸与 |
| ガス代 | 都市ガス料金 | 都市ガス並み料金 |
都市ガスからプロパンガスへ変更すれば、給湯器やコンロが無償になります！
是非協会へご相談ください。
是非協会へご相談ください。
※エリアによって対応できない場合がありますので予めご了承ください。
＜都市ガスとプロパンの比較＞
大家さんの鈴木さんは大阪市に36戸の1Kマンションを所有していました。しかし、管理会社から毎月のように給湯器交換の請求書が送られてきて辟易していました。2カ月後、協会がプロパンに変更した結果すべて無償貸与になり、約合計360万円の節約に成功しました。
燃転の事例
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物件概要
・所在地：大阪府
・大家さん：鈴木様 |
|---|---|
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1R×36戸 ・構造：RC造3階建
・築年数：28年 |
| 都市ガス | プロパンガス | |
|---|---|---|
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①給湯専用機（フリーメンテナンス ②テーブルコンロ/2口 ③ガス配管工事費 |
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基本料金：745円 従量単価： 367円 4ｍ3使用：（4×367）+745＝2,213円 |
基本料金：800円 従量単価： 350円 4ｍ3使用：（4×350）+800＝2,200円 |
| 差額 −13円 | ||
＜鈴木様の喜びの声＞
「世帯数が多く築年数も古いだけに、給湯器交換の頻発は悩みの種でした。プロパンへの変更時に全給湯器が新品になったので、10数年は悩みから解放されそうです。しかも都市ガス並みの料金！非常に嬉しいです。」
※全ての料金には別途消費税が必要です。
ガス会社変更のフロー
ヒアリングから工事完了まで1人の担当者が最後までワンストップで対応します
- 相談料・手数料等一切無料
まずは現地調査をさせていただきます。 - 電話にてヒアリングします
- 諸事情によりご要望に応じられない場合があります
協会とは
当協会はプロパンガスのトータル・コンサルタントです
単なるプロパンガス会社紹介機関ではありません
- 全国100社以上の協会会員ガス会社からベストな一社をセレクト
- 会心の提案書で大家さんに期待以上の結果を提供
- 北海道から鹿児島まで全国対応（沖縄を除く）
＜協会の概要＞
| 法人名 | 一般社団法人 プロパンガス料金消費者協会 |
|---|---|
| NPOとしての活動 | 2009年4月～2010年10月 |
| 一般社団法人設立登記 | 2010年11月 |
| 所在地 | 〒101-0047 東京都千代田区内神田2-16-8 第五氏家ビル4F TEL：03-3256-5559 FAX：03-6206-4348 |
| 代表理事 | 鈴木 秀男 |
| スタッフ数 | 23名 |
| 会員ガス会社数 | 130社／支店・営業所数で1,450か所以上（2024年9月調べ） |
＜ミッション＞
プロパンガス業界を変える
適正価格のプロパンガスを、信頼できる供給体制で安定的にすべての人に提供する。 |
|---|
主な活動
1. 消費者の保護2. 競争を通じた業界活性化の促進 3. 適正価格の提示と啓蒙 4. 料金の透明化 5. 優良ガス会社を消費者（大家さん）へ紹介 |
＜執筆者の紹介＞
一般社団法人 プロパンガス料金消費者協会
代表理事 鈴木 秀男
| 1950年 | 群馬県生まれ |
|---|---|
| 1980年 | 東芝パソコンシステム株式会社（旧：ソード電算機システム）へ入社。17年間にわたり広報・宣伝を担当。 |
| 1990年 | 東芝パソコンシステム勤務の傍ら、世界最大の人材教育機関「デール・カーネギー・トレーニング」ニューヨーク本部公認トレーナーとして、セールスパーソンの教育に従事。20年間で延べ約3,000人を指導。 |
| 1997年 | 東芝パソコンシステム株式会社を退職。 最終役職は営業推進部長。 |
| 1997年 | ヤフー株式会社にて、外部コンサルタントとして広報・宣伝活動に従事する。肩書きは、社長室・広報宣伝ディレクター。コンサルティング契約は、元ヤフーの故井上雅博社長と鈴木が東芝パソコンシステム時代の同僚だった縁で井上氏に請われて締結された。 |
| 2009年 | NPO法人 プロパンガス料金適正化協会理事として参画。 |
| 2011年 | 一般社団法人 プロパンガス料金消費者協会に改名して、代表理事に就任。現在に至る。 |